Divers

Claude PRECHEUR

Génoise


C’est une corniche en tuiles dites canal destinée à protéger la façade des eaux de pluie. Les génoises sont réalisées à l’aide de deux, trois ou quatre rangées de tuiles canal maçonnées en débordement par rapport au pan de la toiture.

Vue de face


Le vide sanitaire


Un vide sanitaire n’est pas une forme de fondation mais est la surélévation de la dalle du rez de chaussée (une surélévation de minimum 60 cm de haut est préférable) afin d’y accéder pour toutes éventuelles interventions sur les canalisations et réseaux divers.

Il y a donc un vide d’air entre la dalle et le terrain, ce qui permet une meilleure isolation et insensibilise la dalle contre les remontées d’humidité. Cette solution est valable si votre maison ne comporte pas de sous-sol.

Tout vide sanitaire doit comporter des grilles robustes assurant la ventilation de ce dernier,

  • Pour des raisons de sécurité, afin d’éviter l’intrusion de rongeurs.
  • Pour des raisons de durabilité des planchers (ossature en bois ou en métal)


Avantages

  • Cette aération permanente élimine la formation et les remontées d’humidité.
  • L’air entre le sol et le plancher se comporte comme un isolant performant.
  • L’espace sous plancher peut recevoir le passage des canalisations et en permettre l’accès à tout moment.
  • Protection de la maison en cas d’inondation.
  • Élimination des problèmes de tassement des sols (fissurations de carrelages, de cloisons, rencontrées dans le cas du terre-plein).
  • Mise en œuvre traditionnelle (fondations sur semelle ou longrine)
  • Évite le terrassement et déplacements de terre diminués.

Le vide sanitaire est considéré comme accessible s’il a une hauteur supérieure à 0,60 m et une trappe d’accès. L’accessibilité peut se limiter au passage de même hauteur (0,60 m) sur le parcours de la tuyauterie ainsi qu’entre ce parcours et la trappe d’accès.

Un vide sanitaire est considéré comme ventilé lorsque la section totale libre des ouvertures, exprimée en cm², est au moins égale à 5 fois la surface horizontale du vide sanitaire, exprimée en m².

Exemple : Maison avec vide sanitaire de 0,70 m hauteur, 100 m² de surface.
Ventilation mini 500 cm² : 3 ventilations de diamètre 150 un peu juste ;mais plutôt 4 de diamètre 125 ou plus.

Inconvénients
La nécessité de ventiler ce vide sanitaire peut provoquer des déperditions de chaleur, voire de condensation sur le sol d’où l’importance d’une bonne isolation.

Limite de propriété ou séparative

Le terme de limite séparative désigne l’ensemble des limites parcellaires d’une propriété. Il s’agit d’une
frontière, matérialisée ou non par une clôture ou des bornes de repère (bornage) implantées à la cote des sols
existants.
Elle a pour rôle de délimiter la surface d’une propriété que ce soit par rapport au domaine public (alignement),
ou aux parcelles voisines (limites latérales et de fond de parcelle).
Le territoire est ainsi découpé en parcelles numérotées constituant des propriétés foncières répertoriées sur le
cadastre.
En cas d’implantation sur une limite séparative, les murs ne peuvent avoir que des « jours de souffrance » à fer
maillé et verre dormant, et il est préférable d’avoir le consentement du voisin (cf. fiche fenêtre).
N’hésitez pas à vous renseigner auprès de la mairie car il existe des spécificités réglementaires locales
concernant les distances à respecter.



Si votre projet est conforme aux règles d’urbanisme (demande du permis de construire accordée) et à celles de droit civil, vous pouvez construire jusqu’en limite de propriété sans l’accord de votre voisin. Cependant, il est toujours préférable d’avertir votre voisin concernant votre projet et prudent de vérifier au préalable l’exactitude de la limite séparative (voir mitoyenneté, cadastre et géomètre), car tout dépassement de celle-ci (même de quelques centimètres) constitue un empiétement sur le terrain voisin. Le propriétaire voisin pourra alors exiger la démolition de la construction en saisissant le tribunal de grande instance.


NOTA : toutes ces techniques doivent être abordées car elles correspondent aux compétences du coffreur bancheur "CONSTRUCTEUR EN BÉTON ARMÉ".

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